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“就地过年”影响下的春节楼市:一二线交易旺盛 返乡冷清

发布于:2021-02-20 被浏览:4319次

除了一线城市交易火爆之外,大部分二线城市成交率都很高,比如成都、Xi、西安、苏中、合肥、重庆。

在疫情防控的要求下,各地纷纷发出“就地过年”的号召。春节期间,留在工作岗位过年的人数大幅增加,也对春节期间的楼市产生了很大影响。

《21世纪经济报道》记者对多家机构和房地产企业进行的调查显示,春节期间,火爆的一二线城市的房地产交易明显比往年同期火热。中原地产首席分析师张大伟指出,新年第三天(2月14日)之后,北京每天售出100多套二手房。新建住宅项目也在蓬勃发展。

但与此同时,由于人口流动性下降,返乡买房受到很大影响。在一些三四线城市,新屋项目甚至在春节期间“关门”。

中心城市很受欢迎

按照惯例,春节期间的楼市格局往往表现为“一二线冷,三四线旺”。其中,一些热点城市春节期间往往零交易,很多新建住宅项目选择停业。三四线城市受益于返乡自置居所,交易相当活跃。

但在“本地过年”的情况下,这种情况在2021年发生逆转。

虽然由于各地网上签约系统暂停,无法统计春节期间的交易规模,但大多数受访者认为,一二线城市的交易规模近年来创下新高。

以北京为例,张大伟表示,春节期间,北京有60多个项目没有关闭,大多数经纪机构也正常工作。由于大量的人留在北京,许多买家利用春节假期看房。"一些销售办事处接待的顾客数量接近通常的周末水平。"

他指出,这也是历史上第一次春节假期出现买家井喷。

北京汇新西街一家店铺的代理人小王(音译)告诉《21世纪经济报道》,考虑到“本地过年”政策可能导致游客数量增加,该店今年春节期间安排了更多同事值班。从实际情况来看,电话咨询从元旦第二天(2月13日)开始,第三天就有人来看房了。

春节期间,留在工作岗位过年的人数大幅增加,也对春节期间的楼市产生了很大影响。-甘军照片

根据壳牌研究院的数据,往年春节假期重点城市二手房实际成交几乎为零。今年春节期间(2月11日-2月17日),重点18个城市成交量普遍好于去年同期,18个城市中有一半成交量在5套以上。

除了一线城市交易火爆之外,大部分二线城市成交率都很高,比如成都、Xi、西安、苏中、合肥、重庆。

壳牌研究院首席分析师徐小乐认为,今年春节期间市场热度高于往年主要有两个原因。第一,防疫号召“本地过年”,疫情明显好于去年的情况。部分重点城市发布了购房需求,连锁家居APP Online列表同比增长约1.5倍;二是市场预期在过去三年处于高位。今年春节期间,重点空壳城市二手房市场景气指数在41左右,这两年分别是35和29。

三四线房地产市场已经由热转冷

相比之下,严重依赖房屋所有权的三四线房地产市场的交易并不活跃。负责房地产的人

上述房企负责人表示,除了海归人数减少外,很多农民工收入因疫情下降,不可避免地影响了他们的购买力和支付能力。

壳牌研究院根据对126个城市(非一线城市)楼市交易的统计发现,与新一线城市和二线城市相比,三四线城市春节期间的房地产交易明显更冷。

按照城市级别,春节期间,新一线城市平均交易热度约为38.2,二线城市约为7.2,三线城市约为3,四线城市约为

1.15。

由于大城市生活成本高企、压力增大,加之中小城市纷纷出台人才引进政策,“返乡置业”是近年来三四线楼市的重要支撑。对于人口流出规模大的三四线城市来说,春节及国庆长假期间的返乡置业成交规模,往往会占到全年交易的三到四成。

贝壳研究院指出,除了返乡置业受限外,三四线楼市降温还有一个大背景:棚改降温。

2016年到2018年,大规模的棚户区改造对全国楼市形成了显著支撑,尤其大幅拉动了三四线城市的住房需求。从2019年开始,棚改规模迅速下降,三四线楼市也逐渐降温。

多数分析人士认为,在棚改降温、一二线城市重新成为热点的情况下,三四线楼市有可能延续相对低迷的状态。

“小阳春”能否如约?

热点城市在春节期间的良好表现,能否快速激活楼市的“阳春档”?

许小乐认为,热点城市的升温节奏要明显快于往年,但3月到5月的楼市传统“小阳春”能否如约而至,仍要取决于政策力度。

由于房价出现非理性上涨苗头、市场恐慌情绪再起,今年1月以来,重点城市密集出台了一轮调控政策,既从限购、限售、税费等方面进行施压,又对“假离婚”、信用贷、法拍房、赠与房等方面的漏洞进行填补。

春节前夕,住建部先后赴四个一线城市进行督导。

许小乐指出,调控效果逐渐显现,市场预期降温。如上海2月上半月二手房业主调价中涨价占比水平较1月下降4个百分点,深圳二手房业主调涨占比在2月以来也呈现持续下降态势。全年看,预计热点城市二手房市场热度低于去年,价格涨幅收窄。

多数分析人士认为,对于购房者而言,现阶段的确是入市的好时机,但由于调控政策对供需双方都有限制,预计需求大规模释放的情况不太会出现。

因此,在即将到来的3到5月,楼市会出现常规的季节性升温,而很难超预期火爆,因此,对“小阳春”的期待不宜过高。价格方面,在一二手房价倒挂、地价抬升等因素的影响下,热点房价仍然有回升的动力,但在各项调控政策影响下,房价大概率会保持平稳。

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